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Ein- oder Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage in Weingarten (Baden) provisionsfrei zu verkaufen.

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Lage

Ruländerweg 6
76356 Weingarten (Baden)
Karte

Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Setz am sonnigen Südhang des Katzenbergs in Weingarten. Weingarten liegt zwischen Karlsruhe und Bruchsal und ist durch die B3 sowie die Stadtbahn sehr gut angebunden.

Das Wohngebiet ist ideal für junge Familien. In direkter Nachbarschaft wohnen Kinder, die Straßen sind verkehrsberuhigt, es gibt keinen Durchgangsverkehr, zwei Spielplätze in der Nachbarschaft und die Weinberge sowie der Wald sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Weingarten (siehe Wikipedia) hat rund 10.000 Einwohner, einige Kindergärten und Krippen, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule (viele Kinder besuchen auch die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Blankenloch / Stutensee). Weiter gibt es eine Schwimmhalle, ein Freibad, zwei Mehrzweckhallen und einen beliebten Baggersee. Das Vereinsleben bietet alles vom Sport (Fußball, Handball, Judo, Behindertensportverein, Ringen, Turnen, Schwimmen, ...) über Musik (Musikverein, Chöre, Akkordeon-Spielring, ...) und Kultur (Heimatverein, Landfrauen, Geflügelzüchter, Hundesport, ...).

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Objektbeschreibung

  • Preis: € 600.000,-
  • Baujahr: 1977
  • Grundstück: 581m2
  • Flurstück: 792/5
  • Wohnfläche: 151m2, Terasse 31m2, Balkon 18m2
  • Zimmer: 6
  • Nutzfläche: 74m2 Keller, 74m2 Dachgeschoss, 48m2 Doppelgarage
  • Energieausweis

Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Keller mit voller Geschosshöhe sowie dem Dachgeschoss. Der große Hof und die Doppelgarage im Hof bieten nochmals viel Platz. Die übrige Grundstrücksfläche ist ein Garten mit Blumen, Obstbäumen, Weintrauben und natürlich einer Rasenfläche. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist durch die Verklinkerung mit einer natürlichen und guten Wärmedämmung versehen.

Die Terasse und der Balkon auf der Südseite des Hauses bieten einen herrlichen Blick über Weingarten und ins Rheintal und erweitern die effektive Wohnfläche von April bis Oktober.

Das Gebäude mit den beiden Wohnungen im EG und OG ist Einzugsbereit. Allerdings sind die Installationen wie Heizung und Badezimmer aufgrund des Baujahres nicht mehr zeitgemäß. Im Wohnzimmer im EG gibt es einen großen Kachelofen der gerade in der Übergangszeit Heizkosten spart. Ansonsten wird die Wärme von einer Ölheizung und im Sommer von einem Wärmetauscher im Weinkeller bereit gestellt. Eine Modernisierung mit Fußbodenheizung und Solartherme bietet die Möglichkeit die Fenster bis Bodenhöhe zu vergößern und die Nebenkosten gering zu halten. Das Dach mit Neigung nach Süden begünstigt auch die Installation einer Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung wodurch die Betriebskosten weiter gesenkt werden.

Erweiterungspotential

Die sechs Zimmer gliedern sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss im EG und OG mit je 75,5m2. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses kann die obere Wohnung um zwei bis drei Zimmer um 30 bis 50m2 erweitert werden. Die große Fläche im UG und der große Hof erlauben es, die untere Wohnung ebenfalls zu erweitern. Durch eine Lichtschacht im Hof und Ausbau zweier Kellerräume kann die Wohnung im EG ebfanfalls um zwei bis drei Zimmer um 30 bis 50m2 vergrößert werden. Dannach verfügt das Haus über zwei großzügige, familienfreundliche Wohnungen mit fünf bis sechs Zimmern einem schönen Garten, genügend Stellplätzen im Hof und in der Doppelgarage.

Die Garage im Keller wurde als geräumige Werkstatt genutzt. Ein Außbau der Werkstatt als Einliegerwohnung mit Terrasse ist gut machbar.

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